서울 부동산 시장에서 강남의 약세와 강북의 상승이 동시에 나타나고 있다. 강남 지역 아파트값이 하락세를 보이는 가운데 강북 지역, 특히 중랑·성북 일대의 아파트값이 상승하면서 전통적인 '강남 불패' 신화가 흔들리고 있다.
최근 세제 개편 이후 강남 지역의 매물 수급 상황이 악화하고 있으며, 강북 지역에서는 아파트 매물이 부족해 구매를 원하는 수요층이 관심을 돌리는 추세를 보이고 있다. 집값은 호가가 아닌 체결가로 실제 거래가가 형성되는데, 최근 체결가 기준으로 지역 간 상승률에 변화가 생기고 있다.
이러한 변화는 서울 부동산 시장의 지역 간 격차가 재편되고 있음을 시사한다. 강남 프리미엄이 약화되면서 강북 지역이 대체 수요처로 부상하고 있으며, 이는 중장기적으로 부동산 시장의 구도 변화로 이어질 수 있을 것으로 보인다.