1기 신도시에서 규제 여부에 따라 거래량과 가격 흐름이 양극화되고 있다. 거래는 비규제 지역인 산본으로 몰렸지만, 가격 상승폭은 규제 지역인 분당이 더 큰 것으로 나타났다.
이 현상은 수요가 ‘거래 가능 지역’으로 이동하는 한편, 가격은 규제 영향을 받아 상대적으로 다른 속도로 반응할 수 있음을 시사한다. 즉 산본에서는 거래 집중이 나타났지만, 분당에서는 가격이 더 빠르게 오르며 격차가 커진 셈이다.
향후에도 유사한 규제·비규제 구도가 유지된다면 거래 쏠림과 가격 반응의 온도차가 계속될 가능성이 거론된다. 다만 기사에 구체적인 기간·정량 수치·세부 원인 설명은 포함돼 있지 않아, 실제 영향의 지속성은 추가 확인이 필요하다.